# Shortlist atual — snapshot de 22/07/2026

Este documento resume os relatórios completos em `reports/mangueiral_top15/`, `reports/cruzeiro_top15/` e `reports/cruzeiro_vs_mangueiral/`.

## 1. Jardins Mangueiral — prioridade principal

| # | Anúncio | QC | Preço | Razão principal | Pendência principal |
|---:|---:|---:|---:|---|---|
| 1 | 1279892 | 10 | R$ 595 mil | nota 4/5; cozinha e gourmet funcionais, poucas alterações | planta, áreas e regularização |
| 2 | 1319996 | 14 | R$ 649 mil | nota 4/5; cozinha, gourmet, quintal e conservação | reversão do closet, cobertura e sistema solar |
| 3 | 1377683 | 11 | R$ 585 mil | aderência inferida; cozinha funcional e gourmet aberto | usuário avaliar, planta, cobertura e drenagem |
| 4 | 1371718 | 14 | R$ 650 mil | aderência inferida; cozinha, conservação e gourmet aberto | usuário avaliar, sistemas e insolação |
| 5 | 1140317 | 5 | R$ 599 mil | aderência inferida; cozinha equipada e gourmet conectado | usuário avaliar, cobertura e uma vaga |

Observações:

- o imóvel `1346017`, antes em terceiro, saiu por selo visual de vendido;
- `1356197`, antes em nono, também passou a exibir “VENDIDO” e foi substituído por `1290502`, QC 11;
- outras unidades ficaram em quarentena por indicação visual de venda;
- casas fora das QCs preferenciais podem entrar quando qualidade e preço compensam;
- áreas anunciadas não foram usadas para preço por m².
- a ordem foi recalibrada com as notas e comentários diretos do usuário em 21/07;
- o funil foi então refeito sobre os 78 ativos; `1377683`, `1371718` e `1140317` são achados novos, ainda sem nota pessoal;
- piscina, jacuzzi e banheira são incompatibilidades confirmadas; cubas de vidro e necessidade de reforma antes da mudança são fortes negativos.
- o teto de R$ 750 mil excluiu `1352633`, anunciado por R$ 755 mil;
- `1401074`, QC 13 e R$ 720 mil, entrou em 8º por aderência inferida; ainda depende de avaliação pessoal e diligência documental;
- `1290512` ficou inativo em 22/07; a ausência não foi tratada como venda.

## 2. Cruzeiro Novo — alternativa secundária

| # | Anúncio | Local | Preço | Razão principal | Pendência principal |
|---:|---:|---|---:|---|---|
| 1 | 1345146 | SHCES 1207 A | R$ 670 mil | reforma coerente, suíte e elevador anunciado | vaga, matrícula e sistemas |
| 2 | 1357415 | SHCES 1109 | R$ 630 mil | reforma, suíte, nascente e vazado | confirmar elevador |
| 3 | 1357633 | SHCES 309 | R$ 600 mil | reforma uniforme e sistemas renovados declarados | elevador, garagem e obra |
| 4 | 1376958 | SHCES 911 B | R$ 599 mil | reformado, nascente, vazado e suíte | sem elevador e garagem incerta |
| 5 | 1345903 | SHCES 1303 | R$ 565 mil | primeiro andar e preço competitivo | sem garagem, ruído e segurança |

Observações:

- `1263868` foi retirado por “VENDIDO” na primeira foto;
- `1381514` e `1400223` entraram no Top 15 condicionado; nenhum supera o Top 5 atual;
- `1375199` ficou inativo em 21/07 e saiu do ranking; ausência não prova venda;
- a janela de coleta é insuficiente para liquidez;
- a posição no ranking de imóvel concreto pode superar a faixa geral da quadra;
- andar, elevador, vaga, matrícula, instalações e ruído exigem confirmação.

## 3. Uso correto

- começar visitas pelo Mangueiral;
- usar o Cruzeiro quando surgir oportunidade concreta excepcional;
- reprocessar o ranking quando o snapshot mudar;
- não carregar posições de 21/07/2026 como verdade permanente.