Shortlist atual — snapshot de 22/07/2026

Este documento resume os relatórios completos em reports/mangueiral_top15/, reports/cruzeiro_top15/ e reports/cruzeiro_vs_mangueiral/.

1. Jardins Mangueiral — prioridade principal

#	Anúncio	QC	Preço	Razão principal	Pendência principal
1	1279892	10	R$ 595 mil	nota 4/5; cozinha e gourmet funcionais, poucas alterações	planta, áreas e regularização
2	1319996	14	R$ 649 mil	nota 4/5; cozinha, gourmet, quintal e conservação	reversão do closet, cobertura e sistema solar
3	1377683	11	R$ 585 mil	aderência inferida; cozinha funcional e gourmet aberto	usuário avaliar, planta, cobertura e drenagem
4	1371718	14	R$ 650 mil	aderência inferida; cozinha, conservação e gourmet aberto	usuário avaliar, sistemas e insolação
5	1140317	5	R$ 599 mil	aderência inferida; cozinha equipada e gourmet conectado	usuário avaliar, cobertura e uma vaga

Observações:

o imóvel 1346017, antes em terceiro, saiu por selo visual de vendido;
1356197, antes em nono, também passou a exibir “VENDIDO” e foi substituído por 1290502, QC 11;
outras unidades ficaram em quarentena por indicação visual de venda;
casas fora das QCs preferenciais podem entrar quando qualidade e preço compensam;
áreas anunciadas não foram usadas para preço por m².
a ordem foi recalibrada com as notas e comentários diretos do usuário em 21/07;
o funil foi então refeito sobre os 78 ativos; 1377683, 1371718 e 1140317 são achados novos, ainda sem nota pessoal;
piscina, jacuzzi e banheira são incompatibilidades confirmadas; cubas de vidro e necessidade de reforma antes da mudança são fortes negativos.
o teto de R$ 750 mil excluiu 1352633, anunciado por R$ 755 mil;
1401074, QC 13 e R$ 720 mil, entrou em 8º por aderência inferida; ainda depende de avaliação pessoal e diligência documental;
1290512 ficou inativo em 22/07; a ausência não foi tratada como venda.

#	Anúncio	Local	Preço	Razão principal	Pendência principal
1	1345146	SHCES 1207 A	R$ 670 mil	reforma coerente, suíte e elevador anunciado	vaga, matrícula e sistemas
2	1357415	SHCES 1109	R$ 630 mil	reforma, suíte, nascente e vazado	confirmar elevador
3	1357633	SHCES 309	R$ 600 mil	reforma uniforme e sistemas renovados declarados	elevador, garagem e obra
4	1376958	SHCES 911 B	R$ 599 mil	reformado, nascente, vazado e suíte	sem elevador e garagem incerta
5	1345903	SHCES 1303	R$ 565 mil	primeiro andar e preço competitivo	sem garagem, ruído e segurança

Observações:

1263868 foi retirado por “VENDIDO” na primeira foto;
1381514 e 1400223 entraram no Top 15 condicionado; nenhum supera o Top 5 atual;
1375199 ficou inativo em 21/07 e saiu do ranking; ausência não prova venda;
a janela de coleta é insuficiente para liquidez;
a posição no ranking de imóvel concreto pode superar a faixa geral da quadra;
andar, elevador, vaga, matrícula, instalações e ruído exigem confirmação.